Asjaõigus


Küsimus: Kas naabrid peaksid hakkama kasutama oma maad metsa käimiseks või peame taluma jätkuvalt, et kasutatakse meie maad, nagu juba aastaid?23.04.2014

Meie notariaalse tehingu läbi omandatud kinnistu oli seisnud tühjana alates 80-ndatest aastast. Kinnistul puudub tee, kuid naabrid on kasutanud aastaid meie heinamaad, et metsast välja vedada puid. Paralleelselt seni kasutatud heinamaa pinnaseteega kulgeb naabrite enda kinnistu, ligipääsuga avalikult kasutatavalt teelt, mida mööda pääseksid metsa nii nemad ise, kui teised naabrid. Nüüd oleme tegemas detailplaneeringut, kas oleme sunnitud arvestama naabritega või peaksid nad hakkama kasutama oma maad ja soovi korral ehitama ka tee?

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Seadus näeb teeservituudi esmase eeldusena asjaolu, et kinnistule puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ja maa mõistliku kasutamise seisukohalt ei ole otstarbekas mingeid muid teid juurde ehitada. Kui tegelikult on naabritel mööda avalikult kasutatavat teed oma kinnisasjale ligipääs olemas, siis ei pea te enda kinnistust lubama kasutada. Eelkõige annab omanikuks olemine teile õiguse oma asja nii kasutada nagu heaks arvate, kuid peate arvestama naabrite mõistlike huvidega juhul, kui nad neid huvisid teisiti ei saa realiseerida. Teie maatüki kasutamiseks peab naabritel eksisteerima reaalne vajadus, mitte mugavus ja vana harjumus.