Asjaõigus

Kuidas peaks käituma, kui minu maale on minu teadmata paigaltatud maa-alune elektriliin? Ise ma seal ei ela, vaid minu vanaema (kasutaja). Ühel päeval avastades oli aga kraav kaevatud. Minuga ei ole aga seda kooskõlastatud. Asja uurides selgus, et projekti on allkirja kohale kirjutatud lihtsalt kooskõlastatud. Ma ikka ju tahaks ka teada, mis minu kinnistul toimub? Kas peaks asja lihtsalt sinnapaika jätma?

Tere.
Olen suvila krundi omanik. Naaber ehitas minu teadmata täpselt piirile oma abihoone või kuuri. Ei tea täpset nimetust. Kuna ma käin suvilas harva, siis kasutas ta minu krunti ka oma ehitusmaterjali ja kivide asupaigana. Kui ma selle avastasin, pöördusin vallavalitsusse ja nende abiga viis ta oma materjali ära. See abihoone on piki piiri umbes 5 meetrit ja kõrgus umbes 2,5 m. Katus ulatub minu maa peale umbes 30-40 cm ja vihmavesi jookseb minu tikripõõsaste peale. Ta keeldub seda lammutamast või teise kohta paigutamast.
Kas see hoone tohib seal olla või kui kaugel peab ta piirist olema? Kas ma tohin minu maa kohale ulatuvad sarikad ära saagida?
Tänan

Milliseid õigusi/kohustusi/võimalusi kinnistuomanikule sisaldab kohtumääruse alusel Kinnistusraamatusse tehtav kirje, mis tagaks naaberkinnistu omanikule kinnistule juurdepääsu. Oleks tänulik ka viidete üle vastavatele paragrahvidele seadusandluses.

Tere,
Ostsime 2011. aasta viimasel päeval kinnistu. 2012 suve lõpus läks rikki sinna paigaldatud maaküttesüsteem, vea otsimise käigus jõudsime selleni, et torustik on osaliselt paigaldatud kõrvalasuvale kinnistule, millest kõrvalkinnistu uus omanik (paigaldus toimus eelmise omaniku ajal) ega ka meie uute omanikena ei olnud teadlikud. Torustiku parandustööde käigus rikuti ära seal tehtud pinnaseparandus ja haljastus, mida kindlustus ei kata ja tuleb meil uute omanikena kinni maksta.

Kas meil on õigus nõuda eelmiselt omanikult hüvitist pinnase taastamistööde maksumuse ulatuses, kuna tegemist on varjatud puudusega. Ostu-müügilepingu teostamisel ei maininud müüja, et torustik osaliselt kõrvalkrundil asub. Samuti puudub üle antud dokumentatsiooni hulgas maaküttetorustiku plaan, mis ilmselgelt on meile vajalik.

Maja on 3 omaniku kaasomandis. Üks omanikest (ammu surnud) ega keegi tema pärijatest ei ole esitanud erastamisavaldust. Kuna pärijad ei ela Eestis, ei ole nad ilmselt sellest huvitatud.
Mis saab sellest maast peale erastamistähtaja lõppu? Kas meil tekib mingi võimalus moodustada kinnistu?

Olukorra kirjeldus. Kaasomandis olev kinnisasi (eluhoone) kuulub võrdelistes osades - 1/2 ja 1/2 - kahele kaasomanikule (kasutan kaasomanik -1 ja kaasomanik -2). Mõlemad kaasomanikud elavad ühes majas, kuid ruumid on omanike vahel jagatud ning notariaalselt kinnitatud. Kummalgi kaasomanikul on oma eraldi sissekäik majja ja kanalisatsioonitorustik. Kaasomanik - 2 kanalisatsioonitoru jookseb kaasomaniku -1 sissepääsuterrassi alt läbi. Kaasomanik - 2 andis kaasomanik -1-le teada, et soovib alustada suvel kanalisatsioonitoru lahti kaevamist ja soovib ligipääsu sellele. On selge, et kaasomanik -1-l pole õigust keelata ligipääsu kaasomanik -2 kanalisatsioonitorule. Ligipääsuks kaasomanik-2 kanalisatsioonitorule tuleb kaasomanik-1-l oma terrass osaliselt lammutada ning hiljem taastada.
Küsimused.
1. Kas kaasomanik-1-l on õigus küsida kaasomanik-2-lt terrassi taastamistöödel tekkinud kulude hüvitamist ja kui suures osas?
2. Kas kaasomanik-1-l on õigus nõuda kaasomanik-2-lt hilisemate samalaadsete probleemide vältimiseks muuta kanalisatsioonitoru kulgemist teisest kohast (lisan juurde, et tehniliselt on see täiesti võimalik), kas kaasomanik-2-l on õigus nõuda sel juhul kaasomanik-1-lt kompesatsiooni?
3. Kas kaasomanik-1-l on õigus nõuda kaasomanik-2-lt eelnevalt detailsemat infot seoses kanalisatsioonitoru töödega (tööde eesmärk, algus- ja lõppkuupäev)?

Soovin kinkida kaasomandis oleva maja osa. Maja ei ole kinnistusse kantud, kuna üks omanikest lahkus Eestist peale sõda ning igasugune ametlik informatsioon tema kohta puudub. Kuuldavasti suri ta USAs 1964.a. Kuidas toimida edasi? Kuidas on võimalik maja kinnistusse kanda, et saaksin oma osa kinkida lapsele.

Kuidas on võimalik eratee likvideerida ja kas on võimalik ka kuskilt selleteemalist tasuta õigusabi saada? Kas vallal on õigus maa sundvõõrandada, kui reaalselt saaks teha ka suvituspiirkonnale otsene ja täiesti avalik ning ametlik tee?

Kas vallavalitsusel on õigus keelata liikluspiirangu tähistusega märgi püstitamist erateele ja mis on üldse eratee omaniku kaitsvad õigused? Eelnevalt on suletud kõik teeotsad, mille kaudu said inimesed sõita avalikult kasutatava teeni. Järgi on jäänud vaid üks eratee (minu tee), kus nüüdseks on tekkinud meeletu liiklus (tee ei ole avalikuks kasutuseks, nö isetekkinud teega tegu). Kas ja millised õigused on mul seoses tekkinud olukorraga - seada piiranguid, tee likvideerida või nõuda teiste teede kasutusele võtmist, et minu tee koormust vähendada? Taustainfoks - tegemist on 50-60 majapidamisega, kes kõik kasutavad ühte teed ja ei ole paraku koostööks valmis.

Mööda erateed oma kinnistule pääsemiseks on kinnistu ostulepingus minu kinnistu kasuks seatud tasuta tähtajatu teeservituut. Mõned aastat tagasi moodustasid osad selle tänava elanikud MTÜ ja ostsid tänavamaa omale. Nüüd nõuavad nad kõikidelt selle tänava kasutajatelt teehüvitist ja teehooldustasu. Mingit lepingut meil omavahel ei ole ja MTÜ ei soovi seda ka teha. Tasu suurus on määratud vastavalt MTÜ üldkoosoleku otsusele.
Missuguseid töid peaksin hüvitama ja kes ning mille alusel tegelikult saab määrata hüvitise suuruse? Kas MTÜ peaks konkreetselt lahti kirjutama, mille eest tasu nõuavad või piisab arvel sõnast "teehüvitis" ja "teehooldustasu"? Kas ma üldse pean midagi maksma, kui meil omavahel lepingut ei ole ja kui mina MTÜ-sse ei kuulu? Kirjadele, milles olen maksmise kohta aru pärinud, lihtsalt ei reageerita ning kui maksmata jätan, ähvardavad inkassofirmaga.