Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas saan keelduda ühistu plaanist ehitada välja pööning, et saada lisaks üks tuba?12.02.2016
Väikeses 8 korteriga puumajas soovib ühistu juhatus võtta laenu pööningu soojustamiseks ja tulevikus 2. korruse väljaehitamiseks. Minul pole mingit huvi 2. korruse väljaehitamise vastu, kuna ostetud korter on optimaalse suurusega ja lisatuba 2. korrusel tekitaks mulle juurde vaid kulutusi laenu näol ja hilisemaid kohustusi selle kütmise näol. Kas võin tugineda Korteriomandiseaduse §13 (3)-le, mis ütleb:
„Korteriomanik ei ole kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud“? 2. korruse väljaehitamine ei ole kahtlemata korrashoiuks vajalik kulutus!
„Korteriomanik ei ole kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud“? 2. korruse väljaehitamine ei ole kahtlemata korrashoiuks vajalik kulutus!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Kui probleem puudutab korteriühistu üldkoosoleku otsust ja selle täitmisest keeldumist, siis on oluline märkida, et kaasomandi valitsemise küsimustes tuleb erinormina esmalt kohaldada korteriühistuseadust (vt KOS § 8 lg 1) ja Teie korteriühistu põhikirja.
Eeltoodut arvestades soovitan juhul, kui vastuvõetud korteriühistu üldkoosoleku otsus Teie õiguseid rikub, taotleda üldkoosoleku otsuse tühistamist, mitte aga jääma jõude lootma KOS § 13 lg-s 3 sätestatud üldisele põhimõttele.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus