Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas omavoliline puudulik ümberehitus ilma projektita on ehitise puudus kuni ehitise seadustamiseni?25.11.2016

Tere. 2 kuni 3 aastat tagasi tehti kortermajas korteriühistu poolt olulised ümberehitused. Korteriomanikud eeldasid heauskselt, et see toiming oli seaduslik. Nüüd selgus, et ehitus toimus projektita, rikkudes ehitusnorme, ning puudub kooskõlastus kaasomanike ja KOV-ga.
Kas omavoliline ehitus ja projekti puudumine on ehitise puudus TsÜS § 146 lg 2 mõistes (ka siis, kui on järgitud kõik ehitusnormid)? Kas võimaliku nõude aegumistähtaeg võib sel juhul olla 5 aastat? Kas normidega vastavusse viimise või kahju hüvitamise nõude aegumine algas ajast, mil mittepädevad korteriomanikud said teada (alles KOV kinnitusel), et ümberehitamine oli omavoliline?
Lugupidamisega, korteriomanikud

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui küsimusega on silmas peetud võimalikku korteriomaniku nõude aegumist korteriühistu vastu, seoses korterelamu (sh selle tehnilise dokumentatsiooni) korrasolekuga, siis selline nõue ei aegu.
Korteriühistu kohustuste aluseks on korteriühistuseaduse paragrahv 2 lõikes 1 sätestatud ülesanne, mis on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Mis puutub aga olukorra seadustamisega seotud kuludesse ja võimalikke kahjunõuetesse endasse, siis peab selle esitamiseks alus juhul, kui korteriomaniku kahju ja korteriühistu tegevuse vahel on olemas põhjuslik seos.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ