Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas korteriühistu halduskulud määrata nii, et maksmine käiks korteripõhiselt, mitte ruutmeetrite järgi?17.12.2012

On igati loogiline, et korteriühistu remondi- ja hooldusfondi peab iga korteriomanik tasuma makseid vastavalt korteri suurusele ruutmeetri kohta. Samas ei ole loogiline, et ka haldustasusid määratakse korteriomandi suuruse järgi ruutmeetrite alusel? Miks? Aga sellepärast, et ühistu raamatupidajal pole vahet, kas ta töötleb 1 või 4-toalise korteri andmeid - ajakulu korteri peale ei sõltu korteri suurusest. Sama üldjuhul ühistu esimehe tasudega. Kas minu arutelu on loogiline või mitte? Ja kuidas on võimalik ühistus halduskulud määrata nii, et maksmine käiks korteripõhiselt, mitte korteriomandi ruutmeetrite suuruse järgi?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, saan Teie mõttest aru ning möönan, et suur osa korteriomanikest ilmselt nõustuksid Teie arutluskäiguga. Mina ise kuulun küll nende hulka, kes on seisukohal, et kõik kaasomandi majanduskulud peaks jagama kaasomandi suuruse järgi. Põhilisele selle seisukoha pooldajate argumendile - suurem omand=suurem kohustus - lisaksin täiendavalt juurde, et ühise majandamise põhimõtted tuleks leppida kokku kinnistu korteriomanditeks jagamise ajal ning siis ei teki üldreeglina küsimust selles, kas isik, kes saab kinnistust kõige suurema osa (korteriomandi) omanikuks peaks kandma ka vastava osa majanduskuludest. Enamus Eestis registreeritud korteriomanditest ei ole kahjuks tekkinud loomuliku (kinnistu jagamise) protsessi tulemusena, mistõttu ei ole korteriomanikud saanud ka võimalust seda teemat omavahel selgeks vaielda.

Tänan küsimuse eest.

Tervitades,
Andry Krass
Õigusteaduse magister