Korteriomandiõigus


Küsimus: Mida saavad korteriomanikud ette võtta ühe korteri osas, mille elanikud lagastavad ja häirivad teiste elu?10.01.2013

Tere!
Elan 20 korteriga majas, millest ühe korteri inimesed pidevalt häirivad kõiki teisi elanikke. Küll valju muusikaga, kuid sellest veelgi enam - kogu ühise ala lagastamisega - liftid ja koridorid on täis oksendatud, klaasuksed määrdunud, aknast visatakse suitsukonisid alla parkivatele autodele, samuti on alla oksendatud. Paar korda on ette jäänud ka tulekahju signaalnupp, mille vali heli keset ööd on terve maja äratanud - see peaks lausa kriminaalne vist ju olema?
Kas on mingeid legaalseid viise, kuidas sellisest soovimatust naabrist vabaneda? Kas on näiteks reaalne selline asi, et kui kõik teised elanikud ühehäälselt otsustavad, et ei soovi sellist naabrit - õigus sundida neil lahkuma majast?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, õigus kohustada naabrit korterit müüma, on Teil antud olukorras olemas. Asjakohaseks sätteks on korteriomandiseaduse paragrahv 14 lõige 1. Sama paragrahvi lõige 2 annab ka näidiskataloogi juhtumitest, kus võõrandamisnõude esitamine on õigustatud:
- korteriomanik on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu;
- korteriomanik häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite kasutamist;
- korteriomanik ei hoia korteriomandi reaalosa korras ning ei hoidu kaasomandi eseme kasutamisel tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud;
- korteriomanik ei võimalda korteriomandi reaalosa kasutamist kaasomandi eseme korrashoiuks.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ