Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas alustanud korteriühistul on kohustus elamuhoolduselt üle võtta kõik võlad?08.03.2013

Käesoleva aasta algusest alustanud korteriühistu ei saa seni maja hallanud elamuhoolduselt (EH) kätte kasutamata finantsvahendeid, tuues põhjenduseks, et see on võimalik üle anda koos elanike võlgadega. Mingeid läbirääkimisi EH võlgnike teemal arendada ei soovi. Põhimõtteliselt ei ole ühistul mõnede võlgnike vastu midagi. Nad on oma võlast teadlikud ja kindlasti varsti maksavad, kuid on teada, et osade võlgadega on seotud vaidlus (erimeelsus remondirahade arvutamisel aastal 2009), mida ühistu kuidagi lahendada ei saa. Seega küsimised: Kas EH on õigus külmutada kõik finants vahendid? Kas korteriühistul on kohustus üle võtta kõik võlad, sõltumata nende iseloomust?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomandiseaduse kohaselt ei tegutse kortermaja valitseja iseenda vaid korteriomanike nimel ning seetõttu on tal õigus nõuda, et tema õigusjärglane, kelleks võib olla ka korteriühistu, võtab üle kõigi korteriomanike kohustused. Eeltoodu kehtib muidugi eeldusel, et eelmine valitseja suudab tõendada seda, et korteriomanike kohustused põhinevad korteriomanike otsustel või siis seadusest tuleneval kohustusel.
Korteriomanike kohustuste üleminekul puhul ei tohi ka unustada seda, et nii valitseja kui korteriühistu on oma volitused saanud korteriomanike ühisuse käest, ning seega on nende näol tegu ühe mündi kahe erineva poolega, kus piiritlus enne ja pärast ei ole kohane - valitseja ja korteriühistu on lihtsalt korteriomanike käsualused.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.