Korteriomandiõigus
Küsimus: Kuidas saada haldusfirmast kätte minu korteriomandit puudutav dokumentatsioon?13.03.2013
Tere!
Ostsin eelmise aasta kevadel kohtutäiturilt korteri. Terve eelmise aasta maksin alati õigeaegselt ära kõik haldusfirma poolt esitatud arved. Selle aasta esimesel arvel oli lisaks jooksvatele kuludele toodud välja eelmise korteriomaniku poolt varasematel aastatel kogunenud kommunaalteenuste võlg koos viivise ja inkassoteenusega. Tean, et mul on seaduse järgi kohustus tasuda võlg, mis tuli koos korteriga ostmisel kaasa. Kuna summa hulka oli arvatud ka eelmise omaniku suhtes osutatud inkassoteenus, küsisin arve esitanud haldusfirmast e-kirja teel väljavõtet, kus oleks eraldi välja toodud võla kogunemine, samuti viivise ja inkassoteenuse osa. Haldusfirma ei ole korduvatele kirjalikele ja telefoni teel pöördumistele adekvaatselt reageerinud, ainult nõuab summa tasumist ilma igasuguste selgitusteta. Kas neil on õiguslik alus mitte esitada mulle e-kirja (või digigoci) teel dokumente, mis puudutavad minu korteriomandit? Kuidas sundida neid mulle andmeid esitama? Kas saan viidata konkreetsele seadusepunktile, mis kohustaks neid minu poolt küsitud andmeid esitama? Elamus on KÜ, kuid uue elanikuna ei tea ma kahjuks, kes on selle esimees. Trepikojas oleval teadetahvlil tema kontakte ei ole. Muidu oleks ehk lootust KÜ esimehe käest vastavaid andmeid saada, juhul muidugi, kui temalgi neid on. Mida soovitate järgmiseks teha?
Tänan vastuse eest!
Ostsin eelmise aasta kevadel kohtutäiturilt korteri. Terve eelmise aasta maksin alati õigeaegselt ära kõik haldusfirma poolt esitatud arved. Selle aasta esimesel arvel oli lisaks jooksvatele kuludele toodud välja eelmise korteriomaniku poolt varasematel aastatel kogunenud kommunaalteenuste võlg koos viivise ja inkassoteenusega. Tean, et mul on seaduse järgi kohustus tasuda võlg, mis tuli koos korteriga ostmisel kaasa. Kuna summa hulka oli arvatud ka eelmise omaniku suhtes osutatud inkassoteenus, küsisin arve esitanud haldusfirmast e-kirja teel väljavõtet, kus oleks eraldi välja toodud võla kogunemine, samuti viivise ja inkassoteenuse osa. Haldusfirma ei ole korduvatele kirjalikele ja telefoni teel pöördumistele adekvaatselt reageerinud, ainult nõuab summa tasumist ilma igasuguste selgitusteta. Kas neil on õiguslik alus mitte esitada mulle e-kirja (või digigoci) teel dokumente, mis puudutavad minu korteriomandit? Kuidas sundida neid mulle andmeid esitama? Kas saan viidata konkreetsele seadusepunktile, mis kohustaks neid minu poolt küsitud andmeid esitama? Elamus on KÜ, kuid uue elanikuna ei tea ma kahjuks, kes on selle esimees. Trepikojas oleval teadetahvlil tema kontakte ei ole. Muidu oleks ehk lootust KÜ esimehe käest vastavaid andmeid saada, juhul muidugi, kui temalgi neid on. Mida soovitate järgmiseks teha?
Tänan vastuse eest!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Oluline on ka märkida, et ka korteriühistu nõuetele kehtib aegumistähtaeg, mis on 3 aastat alates kalendriaasta lõppemisest, mil kohustusele vastav nõue muutus sissenõutavaks. Seega on nõude alusega tutvumine oluline ka nõude aegumise seisukohalt kuna muudmoodi ei saa kontrollida, millal nõue sissenõutavaks muutus.
Olukorras, kus kortermajas tegutseb korteriühistu, tuleb kortermaja valitsemisel lähtuda korteriühistuseadusest ja korteriühistu põhikirjast. Juhul, kui põhikiri Teie viidatud haldusfirmast midagi ei räägi, siis puudub haldusfirmal ka õigus Teile mistahes kortermaja valitsemisega seotud nõudeid esitada ning ta peaks need suunama korteriühistule.
Soovitus on mitte tasuda nõuet enne, kui Teie poolt nõutud dokumendid on esitatud.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus