Korteriomandiõigus

Kas haldusfirmal on sellises situatsioonis õigus KÜS'i ja KÜ põhikirja sätteid eirata ja kehtestada kulude kandmise proportsioon näiteks majandusaastakava kinnitamisega?

Olen üsna kursis raamistikku kuuluvate seadustega (KOS v2 ja v3 eelnõu, KÜS, MTÜS, AÕS, TsÜS) ja ka mitme asjassepuutuva riigikohtu lahendiga (3-2-1-146-10 [p11-12] , 3-2-1-116-11 [p19,23], 3-2-1-52-12 [p12], 3-2-1-28-11 [p16]).

- Alates maja valmimisest on valitsemine olnud haldusfirma kätes -- vee, elektri ja kindlustuslepingud on sõlminud haldusfirma oma nimel ja omanikud on tasunud haldusfirma kaudu ka makseid.
- Mõned aastad peale ehitust on moodustatud korteriühistu, kuid valitsemist see üle võtnud pole.
- Vahepeal on vormistatud korterihoonestusõigused ümber korteriomanditeks.
- Mõned aastad tagasi leidis haldusfirma, et kahte valitsemisvormi konkureerivalt eksisteerida ei saa, kutsus kokku KÜ üldkoosoleku ja tegi ettepaneku KÜ likvideerida. Üldkoosolek otsustas ühistu lõpetada ja likvideerimise järgselt nimetada haldusfirma nende pakkumise alusel valitsejaks. Seega välistati lepingu sõlmimine KÜ ja haldusfirma vahel. Likvideerijateks valiti KÜ juhatuse liikmed, aga tegelikku kavatsust ühistu likvideerida kellegi polnud.
- Viimasel kuul on näiteks toimunud KÜ üldkoosolek, kus otsustati aastaaruande kinnitamine ja juhatuse liikme vahetamine. Samas korraldab haldusfirma koosolekut, mille päevakorra punktiks on majandusaastakava vastuvõtmine.