Korteriomandiõigus

Tere! Ostsime ca aasta tagasi korteri ühe pankrotistunud arendaja kortermajja, kus olid varasematel aastatel mõned korterid välja müüdud ja moodustatud korteriühistu. Olgu veel öeldud, et korteriühistu on moodustatud kahe kortermaja kohta, mis asuvad eraldi kinnistutel ning teise maja alla on rajatud kahe maja jaoks ühine kütte- ja veesüsteem. Lisaks peavad meie maja elanikud enda õue saamiseks läbima teise maja kinnistut.
Varasemalt oli korteriühistu poolt paika pandud parkimiskord, mis võimaldas 4-l korteril meie majas kasutada 80% parkimiskohtadest maja ees ja ülejäänud sama kinnistu parkimiskohad olid lubatud kõrvalmaja elanikele. Meie parkimiskoht oli määratud vastaskrundi kõige kaugemasse nurka ning oli ette nähtud ainult ühele autole, samas kui mõni elanik võis kasutada kuni kolme parkimiskohta. Vanad elanikud keelduvad teemat arutamast ning kasutuskorra kokkuleppeid muutmast, meie huvi oleks kasutuskorra kokkulepe teha notariaalselt. Nüüd küsimused:
1. Mis võimalused meil oleks vastava kokkuleppe saavutamiseks? Saan aru, et kui kokkulepet kaasomanike vahel ei saavutata, siis on võimalus pöörduda kohtusse. Kas sel juhul teeks kohus otsuse nende kaasomanike eest, kes oma kokkulepet muidu ei anna? Kas kohtus omab kokkuleppega mittenõustuvate kaasomanike osakaal ka kaalu või pole sellel vahet, ehk et kelle huvides tehakse otsus kui kokkulepet soovib väiksem protsent kaasomanikke kui on mittenõustuvaid? Kes kannab kohtukulud? Kas naabermaja elanikel on õigus kasutuskorra kokkuleppe poolt või vastu olla väitega, et nad kuuluvad samasse korteriühistusse?
2. Kõrvalmaja elanikud on häiritud mõttest, et nende senised parkimiskohad võivad ära kaduda, mistõttu nad ähvardavad:
a) sissepääsu keelamisega meie kinnistule - siin oleks ilmselt vajalik servituudi seadmine, kus iga korteriomanik peab saavutama kokkuleppe naabermaja iga korteriomanikuga. Kui mõni naabermaja korteriomanik servituudi seadmisest keeldub, kas see siis tähendab automaatselt, et meil oma krundile ligipääsu ei teki?
b) korteriühistust välja astumisega, kuna siis oleks neil võimalus määrata ise hind, millega meie maja elanikele kütet ja vett edasi müüa - kas kommunaalkulude hinna kehtestamine teise korteriühistu poolt on õiguspärane tegevus, kui küttesüsteem on omal ajal koos soetatud ja selle hoolduskulude eest jooksvalt tasutud?
c) meie korteri sundmüüki panekuga, kuna meie käitumine häirib neid. Mida seaduse mõistes "häirimine" reaalselt tähendab, ehk et milline on kohtupraktika seda tüüpi sundmüükide osas?

Tänades ette!