Lepinguõigus


Küsimus: Kas ehitustööde eest raha kättesaamiseks on kvaliteedi üle peetavas vaidluses tõenditeks ka fotod ning kirjavahetus?02.07.2013

Tere,
Tellija on jätnud töövõtjale tasumata suure osa lepingusummast (5000 15000-st eurost), tuues põhjuseks ehituse kvaliteedi puudused. Puudused olid tegelikult suhteliselt väiksed ja ebamäärased. Turuhind puuduste kõrvaldamiseks on 1000 eurot. Kokkuleppel töövõtjaga teostab parandustööd tellija ise töövõtja kulul, kuid maksumus kujunes juba ebaproportsionaalselt suureks. Tellija pidi esitama töövõtjale hinnapakkumise, kuid alustas parandustööd oma tuttava ettevõtja abil, teiste soodsamate teostajate hinnapakkumisi küsimata.
Tellija venitab tööde lõpetamisega ebamõistlikult kaua - üle aasta. Osaliselt tehtud parandustöö on ebakvaliteetne, olles vastuolus tellija enda kvaliteedi määramisega. Lisaks on ilmnenud petuskeemid (plaanitud ja töövõtja poolt makstud töö tegematajätmise püüdis tellija töövõtja eest varjata).
Samas rikkus tellija töövõtja autoriõiguseid ja projekti tingimusi, muutes põhjendamatult arhitektuurset lahendust, soovimata arvestada töövõtja järelevalve raames tehtud märkusi.
Kuidas saab nüüd saamata raha kätte, hinnates esialgsete puuduste olulisust või ebaolulisust ning tellija nõudmiste mõistlikkust? Leping, põhjalik kirjavahetus telljaga ning fotod objektist kogu töö kestel on olemas.
Kas riiklikult tunnustatud ehitusekspertide pidev töö oli hädavajalik igal etapil või kohus võib nüüd aktsepteerida ka kvaliteetseid fotosid (RAW-faile, mis on alles korraga mälukaardil ja arvutis) ning kirjavahetust, tehes ehitise ekspetiisi praegu, osaliselt tagantjärele?
Lugupidamisega,
töövõtja

Vastus: Alo Pormeister, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Sirel & Partnerid OÜ, http://sirel.com/

Alo Pormeister
loe lisaks
Tõendiks tsiviilasjas on igasugune teave, mis on seaduses sätestatud protsessivormis ja mille alusel kohus seaduses sätestatud korras teeb kindlaks poolte nõudeid ja vastuväiteid põhjendavad asjaolud või nende puudumise, samuti muud asja õigeks lahendamiseks tähtsad asjaolud. Tõenditeks on kindlasti ka fotomaterjal ja kirjavahetus, kuid seda, millised puudused töös esinesid ning kuivõrd on tellija poolt tehtud tööd vajalikud ning milline on nende kvaliteet jne peaks hindama siiski ehitusekspert vastava ehitusekspertiisi tegemise kaudu. Ehitusekspertiisi tegemisel saab kasutada tõendusmaterjalina eelnevalt tehtud fotosid. Kahjuks on nii, et kui pooled ei suuda lahkhelisid kohtuväliselt kokkuleppel lõpetada, siis saab rahalise kohustuse täitmist nõuda üksnes kohtu kaudu.