Lepinguõigus


Küsimus: Kas korteri müüja vastutab ka juhul, kui ei olnud varjatud puudustest ka ise teadlik?29.07.2013

Tere.
Kas varjatud puuduste eest vastutamise kohustus on müüjal ka juhul, kui ta väidab, et ta ei olnud nendest puudustest teadlik? Nimelt sai müüja korteri päranduseks ja tegi selles korteris müügieelse sanitaarremondi. Mina ostjana aga teostan korteris kapitaalremonti ja konstruktsioonide lahtivõtmisel avastasin mitmeid olulisi puudusi. Müüja väidab, et tema ei ole nendest teadlik, kuna ta ei ole selles korteris ise reaalselt elanud ja need puudused olid ka temale varjatud ehk ta ei ole sihilikult puudusi varjanud. Kas müüjal lasub vastutus antud olukorras või mitte?

Vastus: Taivo Saks, vandeadvokaat, Advokaadibüroo Taivo Saks & Partnerid OÜ, www.tsp.ee

Taivo Saks
loe lisaks
Seadus ütleb, et müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Juhusliku kahjustumise riisiko läheb reeglina ostjale üle asja üleandmisega. Oluline on see, et millal te müüjale nendest puudustest teavitasite - seaduse järgi peaks teavitama puudustest mõistliku aja jooksul. Mõistlik aeg on küll ajaliselt määratlemata, kuid põhimõtteliselt tuleks hinnata puuduse olemust ja seda aega, millal te müüjat esmakordselt informeerisite. Kui alustasite kohe peale ostmist remondiga ja seejärel kohe peale puudustest teada saamist sellest teavitasite, siis võiks arvata, et teatamine on toimunud mõistliku aja jooksul.