Maksud ja raamatupidamine


Küsimus: Kas maaklerfirma peaks broneerimistasult käibemaksu arvestama?08.12.2014

Kinnisvaraarendaja, maaklerfirma ja ostja (eraisik) sõlmisid broneerimislepingu korteriomandi (uusehitis) müümiseks ning selle järgi pidi ostja tasuma maaklerfirma arveldusarvele broneerimistasu. Ostja tasus broneerimistasu maaklerfirmale ära. Maaklerfirma käsitles seda broneerimistasu kui ostja raha hoiustamist (deponeerimist) nende arvel, mitte kui ettemaksu kauba eest. Seega maaklerfirma antud broneerimistasu pealt käibemaksu ei arvestanud. Kas maaklerfirma peaks ajutiselt enda käes hoiustavalt broneerimistasult/käsirahalt käibemaksu arvestama/maksma kui ta ei ole ise kauba müüja, vaid vahendaja?

Vastus: Vello Vallaste, PhD (majandus), MEng, MPsych, CMC, Vallaste ja Partnerid OÜ, www.vjap.ee

Vello Vallaste
loe lisaks
Tuleb lähtuda lepingust. Kui kolmepoolne leping on sõlmitud, siis on vahendaja ilmselt oma töö (või osa sellest) teinud ja vahendustasu ära teeninud. Vahendustasu suurus (või arvestamise kord) nähtub lepingust. Laekunud broneerimistasu sisaldab tõenäoliselt ka maakleritasu. Kui maakler on registreeritud maksukohustuslane, siis arvestab ta laekunud teenustasult käibemaksu ja esitab vastava arve teenuse tellijale/saajale, olgu selleks kinnisvaraarendaja või tulevane korteriomanik. Broneerimistasu ülejäänud osa on vastavalt lepingule kohustus arendaja või ostja ees ja maakleri maksuarvestusse ei puutu. Maakler ei saa laekunud raha käsitleda ettemaksuna kauba eest, sest tema mingit kaupa ei müü.