Asjaõigus

Ma ei suuda sellest küsimusest välja lugeda puutumust ei asja- ega lepinguõigusega....

Tsiviilkohtumenetluses ei ole nõustajal õigust taotlusi esitada ning tema poolt esitatud avaldused loetakse poole poolt esitatuks. Sellest tuleneb, et kui teie nõustaja saatis kohtule taotluse dokumentide lisamiseks, siis kohus ei saa neid vastu võtta ehk siis, kohus saab läbi vaadata ainult poole (hageja või kostja) esitatud dokumendid. Mis puutub õigusbüroo juristi esindamisõigusesse, siis seaduse järgi võib olla tsiviilasjas esindaja muuhulgas see, kellel on nõutav haridus. Õigusbüroo juristi esindusõiguse määrab seega eelkõige tema haridus, kui see vastab seaduses sätestatud nõuetele, siis võib ta kohtumenetluses esindaja olla.

Eeldan, et valitseva kinnisasja omanikele on pandud kohustus tee väljaehitamiseks servituudi seadmise lepinguga. Tõenäoliselt on selles lepingus reguleeritud ka tasustamise ja kompenseerimise küsimused, kuid ilma selle lepinguga tutvumata ei ole võimalik teie küsimustele vastata.

Kui on moodustatud korteriomandid, siis ei ole tegemist kinnistu kaasomandiga, mistõttu ei laiene teile ka kaasomaniku ostueesõigust puudutavad õigused. Alumise korteri endale saamiseks peate leidma võimalused, et oma pakkumine müüjale atraktiivseks muuta.

Esmane võimalus on siiski teavitamine. Kui teile kuuluvale maatükile ei ole pandud ühtki liiklusmärki, mis teavitaks, et tegemist on eramaaga, siis ei saa küll eeldada, et need parkijad pahatahtlikud oleksid. Teil ei ole õigust neid autosid teisaldada, kui parkijad ei saanud parkimisel teada, et nende teguviis võiks ebaseaduslik olla.

Kui olete kindel, et hüpoteek muudele panga ees olevatele kohustustele ei laiene, siis ei ole pangal õigust hüpoteegi kustutamisest keelduda. Kui pank ei nõustu enne krediitkaardivõla kustutamist hüpoteeki kustutama, siis peate seda kohtu kaudu nõudma hakkama. Ma küll ei tea olemasolevat võlga puudutavaid asjaolusid, kuid spekuleerides võiks märkida, et arvestades võla suurust, kohtumenetlusele kuluvat aega ja raha, võib see samm ebaotstarbekaks osutuda. Seega on reaalsus see, et kuigi panga seisukohta ei pruugi mitte ükski seadus toetada, survestab hüpoteegi kustutamisest keeldumine teid siiski oma võlga kiiremini kustutama - näiteks korteri müügist saadavate vahendite arvelt.

Kui te võõrandamisega mitte mingil juhul nõus ei ole, siis ilma kohtusse pöördumata nad seda teha ei saa. Saavad, aga teil on võimalus see vaidlustada. Võiks arvata, et nad võõrandavad teilt selle maatüki kinnisasja sundvõõrandamise seaduse alusel.

Ma ei saa siin ühest seisukohta anda. See sõltub müüri kaugusest, piiri ja müürivahelise ala kasutamisest jms, mistõttu peaks igal konkreetsel juhul olukorda eraldi hindama. Vaidluse korral lahendab selle küsimuse kohus.

1/2 mõttelist osa korterist tähendab poolt korterit, mille osa ei ole reaalosana määratud. Kaasomanikule, kelle osa suurus on 1/2 suurune mõtteline osa, kuulub kõigi korteriga seotud asjade omand pooles ulatuses. Mõtteline osa tähendab, et ei määrata näiteks, et üks tuba kuulub ühele, teine teisele, vaid kõigile kuulub kõigist tubadest jm korteri juurde kuuluvast vastav proportsionaalne osa. Näiteks kui te ostate kahekesi ühe liitri mahla, siis kuulub teile pool mahlast ehk 1/2 suurune mõtteline osa. Kuid te ei saa mahla klaasi valades öelda, et see konkreetne osa (ehk reaalosa) mahlast kuulub teile või teisele mahla kaasomanikule - see kuulub jätkuvalt teile mõlemale.

Korteri või maja reaalosadena kasutamise korraldamiseks võib kokku leppida asja kasutuskorra, mille järel saate enda ainukasutusse mingi ruumi. See aga ei tähenda, et see ruum nüüd ainult teile kuulub. Ta on jätkuvalt mõlema kaasomaniku oma. Ehk sisuliselt näitab kaasomand proportsionaalselt, kui suur on teie osa selles korteris.

Asja kasutamise hind kujuneb sarnaselt asja turuväärtusele nõudluse ja pakkumise baasil, kus müüja kujundab oma hinna reeglina selle järgi, millist maksimaalset summat ollakse valmis talle tema poolt pakutava hüve eest maksma.

Kaasomanikuna saaksite kasutada ostueesõigust. Sisuliselt näeb protsess välja nii, et peale naabri poolt oma mõttelise osa müümist astute teie tema poolt valitud ostja asemele sellistel tingimustel, nagu müüja ja ostja on kokku leppinud. Peale oma osa müümist peab teie naaber esitama teile tutvumiseks selle müügilepingu, millega ta selle osa maha müüs. Seejärel on teil kaks kuud aega teha notari juures ostueesõiguse teostamise avaldus, millega te astute senise ostja asemele ning ostate oma naabrilt müügieseme välja. Ostueesõiguse teostamine iseenesest müügilepingut ei tühista, mis tähendab, et naabri poolt valitud ostjal tekib õigus müüjalt raha tagasi nõuda. Teie aga saate asja omanikuks - oluline on see, et saate sõlmida müügitehingu samadel tingimustel, mis müüja sõlmis teise ostjaga. See tähendab, et sama hinnaga ja sama tasumise graafikuga (kui selles oli kokku lepitud). Müügitehingut pole teil õigust vaidlustada, kuid selleks puudub teil ostueesõiguse teostamise korra ka sisuline vajadus.