Asjaõigus

Olukorra kirjeldus. Kaasomandis olev kinnisasi (eluhoone) kuulub võrdelistes osades - 1/2 ja 1/2 - kahele kaasomanikule (kasutan kaasomanik -1 ja kaasomanik -2). Mõlemad kaasomanikud elavad ühes majas, kuid ruumid on omanike vahel jagatud ning notariaalselt kinnitatud. Kummalgi kaasomanikul on oma eraldi sissekäik majja ja kanalisatsioonitorustik. Kaasomanik - 2 kanalisatsioonitoru jookseb kaasomaniku -1 sissepääsuterrassi alt läbi. Kaasomanik - 2 andis kaasomanik -1-le teada, et soovib alustada suvel kanalisatsioonitoru lahti kaevamist ja soovib ligipääsu sellele. On selge, et kaasomanik -1-l pole õigust keelata ligipääsu kaasomanik -2 kanalisatsioonitorule. Ligipääsuks kaasomanik-2 kanalisatsioonitorule tuleb kaasomanik-1-l oma terrass osaliselt lammutada ning hiljem taastada.
Küsimused.
1. Kas kaasomanik-1-l on õigus küsida kaasomanik-2-lt terrassi taastamistöödel tekkinud kulude hüvitamist ja kui suures osas?
2. Kas kaasomanik-1-l on õigus nõuda kaasomanik-2-lt hilisemate samalaadsete probleemide vältimiseks muuta kanalisatsioonitoru kulgemist teisest kohast (lisan juurde, et tehniliselt on see täiesti võimalik), kas kaasomanik-2-l on õigus nõuda sel juhul kaasomanik-1-lt kompesatsiooni?
3. Kas kaasomanik-1-l on õigus nõuda kaasomanik-2-lt eelnevalt detailsemat infot seoses kanalisatsioonitoru töödega (tööde eesmärk, algus- ja lõppkuupäev)?

Soovin kinkida kaasomandis oleva maja osa. Maja ei ole kinnistusse kantud, kuna üks omanikest lahkus Eestist peale sõda ning igasugune ametlik informatsioon tema kohta puudub. Kuuldavasti suri ta USAs 1964.a. Kuidas toimida edasi? Kuidas on võimalik maja kinnistusse kanda, et saaksin oma osa kinkida lapsele.

Kuidas on võimalik eratee likvideerida ja kas on võimalik ka kuskilt selleteemalist tasuta õigusabi saada? Kas vallal on õigus maa sundvõõrandada, kui reaalselt saaks teha ka suvituspiirkonnale otsene ja täiesti avalik ning ametlik tee?

Kas vallavalitsusel on õigus keelata liikluspiirangu tähistusega märgi püstitamist erateele ja mis on üldse eratee omaniku kaitsvad õigused? Eelnevalt on suletud kõik teeotsad, mille kaudu said inimesed sõita avalikult kasutatava teeni. Järgi on jäänud vaid üks eratee (minu tee), kus nüüdseks on tekkinud meeletu liiklus (tee ei ole avalikuks kasutuseks, nö isetekkinud teega tegu). Kas ja millised õigused on mul seoses tekkinud olukorraga - seada piiranguid, tee likvideerida või nõuda teiste teede kasutusele võtmist, et minu tee koormust vähendada? Taustainfoks - tegemist on 50-60 majapidamisega, kes kõik kasutavad ühte teed ja ei ole paraku koostööks valmis.

Mööda erateed oma kinnistule pääsemiseks on kinnistu ostulepingus minu kinnistu kasuks seatud tasuta tähtajatu teeservituut. Mõned aastat tagasi moodustasid osad selle tänava elanikud MTÜ ja ostsid tänavamaa omale. Nüüd nõuavad nad kõikidelt selle tänava kasutajatelt teehüvitist ja teehooldustasu. Mingit lepingut meil omavahel ei ole ja MTÜ ei soovi seda ka teha. Tasu suurus on määratud vastavalt MTÜ üldkoosoleku otsusele.
Missuguseid töid peaksin hüvitama ja kes ning mille alusel tegelikult saab määrata hüvitise suuruse? Kas MTÜ peaks konkreetselt lahti kirjutama, mille eest tasu nõuavad või piisab arvel sõnast "teehüvitis" ja "teehooldustasu"? Kas ma üldse pean midagi maksma, kui meil omavahel lepingut ei ole ja kui mina MTÜ-sse ei kuulu? Kirjadele, milles olen maksmise kohta aru pärinud, lihtsalt ei reageerita ning kui maksmata jätan, ähvardavad inkassofirmaga.

Käib kohtuvaidlus, mille raames tehakse maja inventariseerimine.
Maja on 2 omaniku kaasomandis. Kas vastaspoole esindaja kohalolek on vajalik, kui toimub minu poole inventariseerimine? Kas ma pean laskma naabri esindaja enda korterisse, kui inventariseerija teeb oma tööd minu pinnal? Vastaspool on seisukohal, et ... "teil ei ole õigust korraldada kaasomandis oleva kinnistu ega selle osade inventariseerimist ilma teise kaasomaniku ja/või tema esindajate juuresolekuta juhul kui teine kaasomanik on teile vastava nõudmise esitanud."

Kuidas käituda, kui selgub, et heauskselt aastaid tagasi soetatud ese osutub varastatuks? Varguse toimepaneku ja eseme minu kätte sattumise vahele jäi 2 aastat, 5 aastat pärast varguse toimepanekut tuli seoses eseme müümisega ilmsiks, et ese oli algselt varastatud. Mina omalt poolt võtsin algse omanikuga ühendust ja andsin talle kogu info eseme minu kätte sattumisest, tema aga vastas mulle vandekohtuniku kirjaga, mis saadeti e-mailile ja milles nõuti eseme tagastamist järgmisel päeval. Kirja saatnud advokaat ei veendunud kas e-mail üldse minuni jõuab ja ähvardas mind nõudes kohtusse andmisega ja kohtukulude maksunõudega. Kas selline teguviis vandeadvokaadi poolt on seadusejärgne? Loovutasin eseme hirmutundega kohtu ees, kuna mulle mõtlemisaega ei antud ja ka seaduslikku abi polnud nii lühikese ajaga võimalik leida. Samuti olin toimuvast šokis, kuna mul pole varasemalt tulnud selliste asjadega tegemist teha, olen alati olnud seadusekuulekas ja eseme ostmisel ei tekkinud isegi kahtlust, et see on varastatud. Ostmisel oli tunnistaja, lisaks fotod.
Tänan vastuse eest.

Ostan maakleri vahendusel korteri. Kuidas saada ülevaade üüri, elektri jm võlgadest? Kas sellest peab teavitama maakler, kas peaksin maakleri suusõnalise jutu kirjalikult fikseerima?

Tere
Sain 4 aastat tagasi vanaemalt kingiks maja. Lepingus on seatud isiklik kasutusõigus, mis lõpeb kinkija surmaga. Nüüd tervisliku seisundi tõttu on vanaema hooldekodus. Vaja on tasuda hooldekodu kulud ja nii olengi teinud otsuse ja otsustanud maja müüki panna. Asi on aga selles, et on vaja kustutada isiklik kasutusõigus, kuid vanaema vaimne ja füüsiline tervis ei võimalda teda notarisse viia. Tean ka seda, et notar on valmis tulema hooldekodusse, kuid mis saab siis, kui sel perioodil ei ole võimalik tema vaimse seisundi tõttu isiklikku kasutusõigust kustutada. Kas on veel mingeid võimalusi? Selge on see, et tema ise sinna enam tagasi ei lähe.


Lugupidamisega
Heli Kallasmäe

Tere, vana talukoha ligipääsu tee viimane osa läheb üle riigimaa, millel pole tee jaoks eraldi krunti. Tee on olnud sama koha peal üle sajandi, aga riigimaa krunt on välja mõõdetud u. 10a tagasi. Kuna tee pole enam läbitav, tekkis soov teed parandada. Vald ei anna luba parandada, kuna tee pole registrisse kantud. Kas vald peaks tee registrisse kandma ja võimaldama ligipääsu minu krundile?