Maksud ja raamatupidamine

Vara jagamise leping ei tõenda kinnistu eest tegelikult makstud summat. Seda näitab pangakonto väljavõte või müüja allkirjaga dokument sularaha saamise kohta. Kui neid tõendeid pole säilinud, siis tuleb need hankida. Kui kinnistu müügilepingus on märgitud, et raha maksti enne lepingu sõlmimist, siis on ka see leping soetusmaksumuse tõendiks.

Leian, et tegemist on finantseerimisasutusega, kuna finantsteenuse osutamine (laenude andmine) on osaühingu peamiseks ja püsivaks tegevuseks. Finantseerimisasutusena tegutsemine eeldab tegevusloa olemasolu.

Investeeringu soetusmaksumust korrigeeritakse allahindlustega juhul, kui investeeringu kaetav väärtus võib olla langenud alla tema bilansilise väärtuse. Selle kontrollimine on omaette teadus. Kuna investeeringu soetamismaksumus on antud juhul sümboolne ja alla nulli seda nagunii korrigeerida ei saa, siis pole mõtet sellele teemale aega pühendada. Kohustuslik see pole.

Sihtasutusel, nagu ka ühelgi teisel juriidilisel või füüsilisel isikul omanikku olla ei saa. Sihtasutusel, erinevalt muudest juriidilistest isikutest, pole kellelgi osalust ega ka liikmeid. Sihtasutusel on asutaja(d). Kuna asutamisest ei tulene asutajale mingeid varalisi õigusi ega kohustusi, siis pole tal ka bilanssi midagi kirjutada.

1. Juhatuse liikmed saavad ametist lahti, muud ei juhtu midagi. Äriühingu kõiki andmeid, sh juhatuse liikmete andmeid säilitab äriregister tähtajatult, andmed on paari euro eest kõigile nähtavad. 2. AS Krediidiinfo on eraettevõte, mis ajab oma asju nii, nagu ise tahab. Kodulehe info kohaselt kustutakse võlg maksehäireregistrist 7 aasta pärast. Seni saab sealt juhatuse liikmete nimesid raha eest vaadata.
3. Kassaraha võib kassapidaja endale jätta, summa tuleb deklareerida ja maks ära maksta.
4. Aruannetega pole vaja vaeva näha.
Kustutamine aruande esitamata jätmise tõttu on pikk jutt. Esmalt tehakse hoiatus, millega antakse aruande esitamiseks aega vähemalt 6 kuud, seejärel avaldatakse võlausaldajatele Ametlikes Teadaannetes kustutamisteade, millega kutsutakse neid 6 kuu jooksul nõudeid esitama, seejärel toimetatakse patusele kätte kustutamismäärus, mida saab 30 päeva jooksul vaidlustada. Kustutakse siis, vaiet ei esitata või vaidlus on lõppenud.

Palgalehele ei ole kehtestatud mingeid nõudeid. Palgaleht on eelkõige tööandja kuludokument, mis peab sisaldama vähemalt töötaja nime ja maksmisele kuuluvat summat. Seda, kuidas see summa täpselt arvutati, on alati võimalik tööandjalt küsida. Tööandja peab töötajale viimase soovil esitama kogu töötaja ja tema tööga seotud teabe, sh ületundide arvestuse. Mind isiklikult tööpäevade arv ei huvitaks, pole ju vahet, kas kuu ületunnid kogunesid 5 või 15 päevaga. Pigem sooviksin veenduda, et oleme konkreetsete tööpäevade pikkuse tööandjaga ühtmoodi kirja pannud.

Tegemist on seotud isikute vahelise tehinguga. Majandustegevuse käigus antud laenult tuleb maksta intressi. Kui seotud isikute vahelise laenu hind erineb turuväärtusest, siis maksustatakse tulumaksuga summa, mis jääb laenuandjal saamata, võrreldes sellega, mis ta oleks saanud turutingimustel tehtud tehingu korral. Kuna laenude eri liikidel on turul erinevad intressimäärad, siis on oluline fikseerida, mis otstarbel ja millistel tingimustel laen antakse. Kuna tehingu teevad sama ainuosanikuga ettevõtjad, siis jääb raha perekonda ja intressi võib määrata suhteliselt suvalise, arvan, et see võiks olla laenu otstarbest ja tingimustest sõltumata näiteks 6,5%.

Kõnealusest müügist tekib müügitulu, mis siis, et tegu pole põhitegevusega. Ja kui tekib müügitulu, siis on auto ost kaubakulu.

Majaomanik võiks anda maja osaühingule rendile. Saadav renditulu pole ettevõtlustulu ja seda maksustatakse ainult tulumaksuga. Osaühing asub FIE asemel majavalitsejaks ja üürileandjaks ning kui hästi majandab, on osanikel võimalik saada ka dividende. Kui FIE-l muud äri pole, siis tuleb maksuametit teavitada ettevõtluse lõpetamisest/peatamisest.

Kui tegemist ei ole kinnistu omaniku tegeliku eluasemega, siis maksustatakse tulumaksuga kinnistu müügitulu, millest on lahutatud kinnistu soetamismaksumus ja müügiga seotud kulud. Alates 1. jaanuarist 2015 loetakse pärandina saadud vara soetamismaksumuseks üksnes pärija tehtud kulud, st pärija jaoks on soetamismaksumus null.