Maksud ja raamatupidamine

Rahvastikuregistri kanne on ainult üks asjaolu, mida on võimalik alalise elukoha määramisel arvesse võtta. Maksuvabastus kehtib üksnes tegeliku eluaseme võõrandamisel. Kuna müüdud korter ei olnud teie pere alaline elukoht juba mitu aastat, siis kuulub müügist saadud kasu (müügitulu ja soetamismaksumuse vahe) tulumaksuga maksustamisele.

Mitteresidendist füüsiline isik maksab kinnisvara võõrandamisel tulumaksu, sõltumata sellest, millal ja kuidas vara omandati. Maksustatakse saadud kasu, antud juhul müügitulu miinus müügiga seotud kulud. Müüki on võimalik käsitleda ka ettevõtlusena. Seda tasub kaaluda juhul, kui vara haldamisega on aastate jooksul kaasnenud arvestatavaid kulusid.

Kui peate seda korterit oma alaliseks/peamiseks elukohaks, siis on korteri müük maksuvaba. Kui korter on elukohana kantud rahvastikuregistrisse, siis ei tohiks antud juhul ka kellelgi teisel kahtlust tekkida. Mingit elamisaja normi pole olemas.

Puhkusetasu ja töölepingu lõpetamisel makstavat hüvitist arvutatakse erinevalt. Puhkusetasu arvutatakse töötaja keskmise kalendripäevatasu alusel. Töölepingu lõpetamise hüvitist makstakse keskmise tööpäevatasu alusel. Keskmise kalendripäevatasu arvutamiseks liidetakse eelnenud kalendrikuudel teenitud töötasu, sh TLS § 37 nimetatud perioodi eest makstud tasu. Keskmise tööpäevatasu arvutamiseks liidetakse eelnenud kuudel teenitud töötasu ja jagatakse sama ajavahemiku kalendaarse tööpäevade arvuga, mida on vähendatud nende tööpäevade võrra, millal töötajale ei arvestatud töötasu tööst keeldumise tõttu ja millal töötaja töötasu vähendati TLS § 37 alusel.

Saadud kingitust ei maksustata, sõltumata sellest, kas kinkija on füüsiline või juriidiline isik. Kinke vormistamiseks mingeid nõudeid ei ole, leping võidakse tehakse siis, kui kinkega on seotud mingid tingimused. Et kinke saaja end võlglasena ei tunneks, võiks pangaülekande sisuväljale märkida „kingitus“.

Kuna maksustamine toimub üksnes seaduse alusel, siis ei saa ühegi maksu puhul anda kellelegi mingeid soodustusi. Töötavale töövõimetuspensionärile on ette nähtud vähemalt 7 lisapuhkepäeva, nende päevade eest makstav puhkusetasu on sotsiaalmaksuvaba ja makstud puhkusetasu hüvitab tööandjale riik.

Juriidilise isiku raamatupidamine on tekkepõhine. Taksoteenuse puhul pole vahet, kumba arvestusmeetodit kasutada. Palga maksmisel peab juriidiline isik kinni tulumaksu ja maksab sotsiaalmaksu. Dividendi maksmisel maksab äriühing ainult tulumaksu. Kui ettevõtja jooksva aasta käive ulatub üle 16 000 euro, siis tuleb hakata arvestama käibemaksu, aga seda võib teha ka väiksema käibe puhul. Käibemaksu puhul pole vahet, kas ettevõtja on füüsiline või juriidiline isik. Osaühingu saab mugavalt asutada internetis ettevõtjaportaali kaudu. Samas portaalis saab hõlpsasti ka raamatupidamist teha. Vt http://www.rik.ee/et/ettevotjaportaal

Päritud korteri müügi puhul deklareeritakse müügitulu ja müügiga seotud kulud selle aasta tuludeklaratsioonis, millal müük toimus. Sama kehtib kõigi tulude ja mahaarvamiste kohta. Näiteks, kui korter müüdi 2014. aastal, siis kajastatakse tehing 2014 aasta deklaratsioonis, mille esitamise tähtaeg on 31.03.2015.

Isapuhkusetasu makstakse välja töölepinguseaduse § 70 sätestatud puhkusetasude maksmise korras, hiljemalt eelviimasel tööpäeval enne puhkuse algust, kui tööandja ja töötaja ei ole leppinud kokku teisiti.

Maksuvaba on alalise või peamise eluaseme võõrandamine. Seda, kas eluase on peamine/alaline elukoht, määratakse asjakohaste tõendite kogumi põhjal, kusjuures inimese enda ja maksuameti tõendid ja neist tehtud järeldused võivad olla erinevad. Elukoha määramisel on oluliseks andmeallikaks rahvastikuregister, kuhu inimene kannab oma elukoha andmed peale uude elukohta kolimist. Kuna kolisite Tallinnast ära ja kandsite registrisse oma elukohana Viljandi maja, siis on see maja minu arvates täna Teie peamine/alaline elukoht. Leian, et töö tõttu üürikorteri (ajutine) kasutamine seda ei muuda, sõltumata sellest, mitu päeva nädalas oma kodus viibida saate. Kui leiate, et maja on Teie peamine/alaline elukoht, siis selle müüki ei deklareerita ega maksustata.