Asjaõigus

Kui minu kinnistul olevat teed kasutab ka paar naabrit oma koju jõudmiseks, kas siis võin omal soovil muuta tee asukohta (paanis maja ehitada ja olemasolev tee läheks läbi hoovi)? Kas tee võib kulgeda täpselt krundi piiril? Kas see võib olla lühim maa, kuigi tee ots ei kattuks vana teega naabri krundil?

Perekonnasiseselt soovitakse kinnisvara kinkida ühelt perekonnaliikmelt teisele (vanemalt lapsele). Kingitav kinnisvara on kinkija laenu tagatiseks. Kas kinnisasja tagatiseks olemine takistab kinkimist? Millised dokumendid peavad kinkelepingu sõlmimiseks olemas olema? Milliste tasudega tuleb kinnisvara kinkimise puhul arvestada?

Müüja kohustub tagama, et kinnistu otsese valduse üleandmise ajal ostjale, on see sama heas seisukorras nagu see oli ostja poolt asja ülevaatamise ajal. Mida võib müüja ära viia kuni lepingu eseme üleandmiseni?Samas ostja on juba kinnistusregistrisse kantud omanikuna. Müüa räägib, et viib ära vallasvara. Mida tähendab vallasvara?

Tere
Müüa ja ostja on kokku leppinud, et lepingu eseme otsene valdus antakse ostjale üle hiljemalt 19. septembril käesoleval aastal.
Kas müüjal on õigus enne otsese valduse üleandmist takistada ostjal elamusse sisenemast ja remonttöödega alustamast, kui müüja enam reaalselt kohapeal ei ela?
Müüja tahab sulgeda uksed/aknad ja viivitada üleandmist viimse lepingus sätestatud kuupäevani. Asjaõigusleping on juba sõlmitud juuni kuus käesoleval aastal ja ostja on kantud kinnistusregistrisse omanikuna?

Väljaspool eraomandi krunti teostati vee- ja kanalisatsioonitöid. Tööde teostamise ajal viidi kanalisatsioonitoru üle erakrundi aia. Vesi koos pinnasest tulenevaga pumbati kollektori süvendist aiamaale. Firma ei ole aiamaad korrastanud ja eitab kasutamist. Firma ei teavitanud ja puudub kirjalik akt meie poolt krundi kasutamise kohta. Omanik käis kohal tööde teostamise ajal ja nägi mis toimub. Firma tegutses krundil salaja (ilma loata, meile teatamata, puudus kokkulepe). Kas firmal on õigus minna eraomandi valdusesse ja teostada seal töid omal soovil kui puudub omaniku nõusolek? Kas on õigus nõuda firmalt hüvitist? Vajadusel kelle poole või kuhu peab pöörduma.

Kuidas peaks käituma, kui minu maale on minu teadmata paigaltatud maa-alune elektriliin? Ise ma seal ei ela, vaid minu vanaema (kasutaja). Ühel päeval avastades oli aga kraav kaevatud. Minuga ei ole aga seda kooskõlastatud. Asja uurides selgus, et projekti on allkirja kohale kirjutatud lihtsalt kooskõlastatud. Ma ikka ju tahaks ka teada, mis minu kinnistul toimub? Kas peaks asja lihtsalt sinnapaika jätma?

Tere.
Olen suvila krundi omanik. Naaber ehitas minu teadmata täpselt piirile oma abihoone või kuuri. Ei tea täpset nimetust. Kuna ma käin suvilas harva, siis kasutas ta minu krunti ka oma ehitusmaterjali ja kivide asupaigana. Kui ma selle avastasin, pöördusin vallavalitsusse ja nende abiga viis ta oma materjali ära. See abihoone on piki piiri umbes 5 meetrit ja kõrgus umbes 2,5 m. Katus ulatub minu maa peale umbes 30-40 cm ja vihmavesi jookseb minu tikripõõsaste peale. Ta keeldub seda lammutamast või teise kohta paigutamast.
Kas see hoone tohib seal olla või kui kaugel peab ta piirist olema? Kas ma tohin minu maa kohale ulatuvad sarikad ära saagida?
Tänan

Milliseid õigusi/kohustusi/võimalusi kinnistuomanikule sisaldab kohtumääruse alusel Kinnistusraamatusse tehtav kirje, mis tagaks naaberkinnistu omanikule kinnistule juurdepääsu. Oleks tänulik ka viidete üle vastavatele paragrahvidele seadusandluses.

Tere,
Ostsime 2011. aasta viimasel päeval kinnistu. 2012 suve lõpus läks rikki sinna paigaldatud maaküttesüsteem, vea otsimise käigus jõudsime selleni, et torustik on osaliselt paigaldatud kõrvalasuvale kinnistule, millest kõrvalkinnistu uus omanik (paigaldus toimus eelmise omaniku ajal) ega ka meie uute omanikena ei olnud teadlikud. Torustiku parandustööde käigus rikuti ära seal tehtud pinnaseparandus ja haljastus, mida kindlustus ei kata ja tuleb meil uute omanikena kinni maksta.

Kas meil on õigus nõuda eelmiselt omanikult hüvitist pinnase taastamistööde maksumuse ulatuses, kuna tegemist on varjatud puudusega. Ostu-müügilepingu teostamisel ei maininud müüja, et torustik osaliselt kõrvalkrundil asub. Samuti puudub üle antud dokumentatsiooni hulgas maaküttetorustiku plaan, mis ilmselgelt on meile vajalik.

Maja on 3 omaniku kaasomandis. Üks omanikest (ammu surnud) ega keegi tema pärijatest ei ole esitanud erastamisavaldust. Kuna pärijad ei ela Eestis, ei ole nad ilmselt sellest huvitatud.
Mis saab sellest maast peale erastamistähtaja lõppu? Kas meil tekib mingi võimalus moodustada kinnistu?