Pärimisõigus

Seadusjärgse pärimise puhul on teiste pärijate puudumisel esimeseks pärijaks Teie ema. Juhul, kui Teie ema pärandist loobub, on pärijaks tema lapsed ehk siis Teie koos võimalike olemasolevate õdede-vendadega. Pärandist loobuda on võimalik 3 kuu jooksul alates hetkest, mil pärima õigustatud isik (antud juhul Teie ema) sai teada või pidi teada saama pärandaja (vanaema) surmast. Notar võib loobumisavalduse esitamiseks määrata uue tähtaja, kui pärima õigustatud isik on lasknud tähtaja mööda mõjuval põhjusel ja kui teised pärima õigustatud isikud sellele vastu ei vaidle.
Pärimise puhul ei arvestata reeglina seda, millised on olnud pärandaja ja pärijate suhted.

Teie kirjast nähtub, et olete nii sundosa saamiseks õigustatud isik kui ka testamendiga annaku saamiseks õigustatud isik.
Kui sundosa saamiseks õigustatud isikule (Teile) on määratud annak, on PärS § 105 lg 4 kohaselt sundosanõue üksnes juhul, kui Te loobute annakust. Kui annaku väärtus on väiksem kui sundosa, võib isik nõuda pärijatelt sundosa ulatuses, mille ta annakuna sai vähem, kui ta sundosana oleks saanud.
PärS § 104 lg 5 kohaselt on sundosa nõue suunatud raha maksmisele, seega ei teki Teil õigust nõuda sundosa suurust osa pärandvarast, vaid selle väärtuses raha maksmist pärandvara arvelt. Nimetatud rahasumma saate pärandada oma alanejatele sugulastele.
Kasutusõigustega seonduv on reguleeritud asjaõigusseadusega (AÕS). Annakuna saadav eluaegne kasutusõigus lõppeb õigustatud isiku surmaga ning seda õigust ei ole võimalik edasi pärandada.
Seega, Te ei saa vastu võtta korraga nii annakut kui ka sundosa ning peate kaaluma, kas võtta vastu annakuna saadav eluaegne kasutusõigus või nõuda sundosa väärtuse hüvitamist.

Pärimisseaduse kohaselt on võimalik pärimine seaduse, testamendi või pärimislepingu järgi. Seadusjärgse pärimise korral läheb pärandvara jagamisele kõigi õigustatud isikute vahel (üleelanud abikaasa ja lapsed või lapselapsed).
Arvestades Teie poolt kirjeldatud olukorda, oleks Teie huvidega kõige paremini kooskõlas, kui Teie vanemad teeksid vastastikuse testamendi, millega määraksid Teid pärijaks. Sellise testamendi eeliseks on see, et kui üks vanematest sureb, siis teine ei saa testamenti enam muuta. Samas tuleb arvestada, et testamendi peaksid tegema vanemad ilma sunnita, sest vastasel juhul võib sundi avaldanud isik osutuda pärimiskõlbmatuks.
Lisaks abikaasade vastastikuse testamendi tegemisele on vanematel õigus teha eraldi testamendid, millega määrata Teid ainupärijaks või kinkida kinnistu kas osaliselt või täielikult Teile.

Olete asjast õigesti aru saanud, Teie ema osa vanaema pärandist läheb peale ema surma jagamisele Teie, õe ja venna vahel (seda juhul, kui tegemist on seadusjärgse pärimisega ja testamenti tehtud ei ole).
Peale ema surma olete vanaema pärandvara seaduslikud pärijad ja võite pöörduda pärimismenetluse algatamiseks notari poole.
Kuivõrd tegemist on kahe eraldi pärimismenetlusega ning seadusjärgse pärimise korral ei ole emale kuulunud vara (korteri) pärijateks tema õed, siis ei takista ühe menetluse algatamata jätmine teise menetluse algatamist.

Kuna keegi pole pärandist loobunud, siis loetakse, et pärand on kõigi pärima õigustatud isikute poolt vastu võetud ning pärandvarasse kuuluv kinnistu on kõigi pärijate ühisomandis. See tähendab, et kõigile pärijatele kuulub vastavalt pärandiosa suurusele mõtteline osa pärandist. Pärandvara kasutamine ja käsutamine toimub ühiselt vastavalt asjaõigusseaduse sätetele.
Teil on valida, kas nõuda pärandvara jagamist või jätkate pärandvara ühisusega.
Kohustuste täitmise eest vastutavad pärandvara ühisuse puhul kõik pärijad solidaarselt, mis tähendab, et võlausaldaja võib nõuda oma valikul kas kogu kohustuse täitmist ühelt pärijalt, kellele jääb teiste pärijate suhtes tagasinõudeõigus või kõigilt pärijatelt. Seega ei vabasta pärimisasja lõpuni menetlemata jätmine pärijaid maamaksu tasumise kohustusest ega ka muudest pärandvaral lasuvate kohustuste täitmisest.

Pärandvarasse kuuluvad nii õigused kui ka kohustused. Pärandvarasse kuuluvaid kohustusi tuleb täita siis, kui pärand vastu võetakse, enne seda ei ole võlausaldajal õigus kohustuste täitmist nõuda.
Pärimisseaduse kohaselt on Teil õigus pärand vastu võtta või sellest loobuda. Kui olete pärandist loobunud, siis seda enam vastu võtta ei saa. See kehtib kõigi pärijate suhtes.
Kui pärandist loobuvad kõik lapsed ja nende võimalikud alanejad sugulased, siis läheb pärand järgmise ringi pärijatele, nt vanematele, õdedele-vendadele, kes saavad valida, kas võtta pärand vastu või mitte.
Pärandist saab loobuda 3 kuu jooksul pärandaja surmast ja pärimisõigusest teada saamisest. Kui seda ei ole tähtaegselt tehtud, loetakse, et pärand on vastu võetud. Seega, kui soovite pärandist loobuda, tuleb pöörduda notari poole ning teha avaldus pärandist loobumiseks. Liisingulepingust tulenevad kohustused jäävad sellisel juhul selle pärija kanda, kes pärandi vastu võtab.

Lugupeetud M
TMS § 15 lg 5 märgib, et tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmesuse võõrandamisest saadud kasu, kui:
1) kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana. TMS § 15 lg 6 täpsustab, et kui TMS § 15 lg 5 sätestatud maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul. Kui kinnisasja, ehitist või korterit kasutati samaaegselt selle elukohana kasutamisega ka muul otstarbel, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud ruumide pindala suhtele.

Tulumaksumäär on hetkel 21%.

Tere
Esitatud informatsiooni baasil on teie küsimusele ühest vastust väga keeruline anda. Kui omand on teilt üle läinud teie pojale, siis ei saa teie otsustada, kas korter kirjutada teie nimele tagasi või mitte, selle otsuse saab langetada kinnistu omanik, samuti selle kas kinnistu võõrandada või kinkida. Kui tekib olukord, kus teie poeg ei suuda pangalaenu maksta ja pank soovib laenu tagatiseks pandud vara realiseerida, ei oma eriti olulist tähtsust, kas hüpoteegiga koormatud kinnistu omanikuks olete teie või teie poeg.

Tere,

piisab, kui 1 pärijatest pöördub notarisse ja algatab pärimismenetluse, esitades selleks notarile vastava notariaalselt tõestatud avalduse.

Tere,

Kui teie kasuisa testamenti ei vormistanud, siis seadusjärgseteks pärijateks on antud juhul abikaasa ehk Teie ema ja kasuisa poeg. Pärimisseaduse järgi on pärijatel aega otsustada, kas pärand vastu võtta või sellest loobuda, 3 kuud hetkest, kui pärija saab teada või peab teada saama pärandaja surmast ning oma pärimisõigusest. Pärijal on õigus pärand vastu võtta või sellest loobuda. Kui pärandist on loobutud, ei saa seda hiljem vastu võtta. Sugulased pärivad kolmes järjekorras. Esimese järjekorra sugulased on pärandaja alanejad sugulased (lapsed ja nende alanejad). Kui esimese järjekorra sugulasi ei ole või esimese järjekorra sugulased loobuvad pärandist, asuvad pärima teise järjekorra sugulased, kelleks on pärandaja vanemad ja nende alanejad ning kolmanda järjekorra sugulasteks on pärandaja vanavanemad ning nende alanejad sugulased. Koos pärandaja sugulastega pärib pärandaja üleelanud abikaasa seaduse järgi esimese järjekorra pärijate kõrval mitte vähem, kui ¼ pärandist, teise järjekorra pärijate kõrval pärib abikaasa poole pärandist. Kui ei ole esimese- ega ka teise järjekorra pärijaid, pärib üleelanud abikaasa 100% pärandist.
Seega, kui teie kasuisa I ja II ringi pärijad loobuvad pärandist, oleks teie ema ainuke pärija. Kui teil on kahtlusi, et keegi pärijatest oma otsuses kahtleb, kuid teie kasuisa poeg ei soovi pärida, siis võib ta pärandi vastu võtta ja hiljem saadud pärandvara teie emale kinkida või müüa. Siinkohal peaks arvestama ka tulumaksu kohustusega.